Produkt- und Gesellschafts-informationen
Finanzierungen & Bausparen im August
(KW 37 / 2025)
Baufinanzierungs-Zinsindikation
Kaufpreis: 500.000,- Euro, Darlehen 400.000,- Euro, Eigenanteil 100.000,- Euro, Kunde zahlt Kaufnebenkosten selbst (80% Beleihungsauslauf), Zinsbindung 10 Jahre, Sollzins 3,59 %, Effektiv-Zins 3,67 %, anfängliche Tilgung 2 %, Monatsrate: 1.863,33 Euro, Restschuld 303.927,01 Euro. Referenz-Objekt selbstgenutztes Einfamilienhaus im Rhein-Main-Gebiet. Gute Bonitäts- und Objektdaten.
KfW 124 Wohneigentumsprogramm für den ersten Immobilienerwerb zum Eigennutz, Höchstsumme 100.000,- Euro, 10 Jahre Zinsbindung: 3,73 % nominal, 3,80 % effektiv.
Die Zinsen ändern sich täglich und sind von vielen Indikatoren neben den Bonitäts- und Objektdaten u.a. von regionalem Bezug, bereitstellungszinsfreier Zeit usw. abhängig. Deswegen kann hier nur eine unverbindliche, aber auf konkreten Daten fußende Einschätzung gemacht werden, die nicht an Endkunden weitergegeben werden darf. Stand 09.09.2025.
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34k GewO Verbraucherkreditverträge
Am 3. September wurde der Referentenentwurf aktualisiert.
Nachzulesen hier: https://www.bmjv.de/SharedDocs/Gesetzgebungsverfahren/DE/2025_VerbraucherkreditRL.html?nn=110518
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KfW 55 für bereits genehmigte Wohnobjekte
Der Etat des Bundesbauministeriums für das Jahr 2025 ist beschlossen. Danach werden 59 Mio. Euro für die Förderung des Wohnungsbaus im Standard KfW 55 aus dem bislang nicht gestarteten Programm Gewerbe zu Wohnen abgezwackt. Allerdings ausschließlich für bereits genehmigte Wohnbauprojekte, um diese zügig zu realisieren. Der KfW-Effizienzhaus-Standard 55 (EH55) bedeutet, dass ein Gebäude 55 % der Energie eines Referenzgebäudes verbraucht, das den gesetzlichen Vorgaben entspricht.
Die allgemeine Neubauförderung für den KfW-55-Standard wurde bereits im Januar 2022 vom Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz (BMWK) eingestellt. Seit Januar 2023 ist der EH55-Standard der Mindeststandard für Neubauten.Wie es im kommenden Jahr weitergehen soll mit Wohnbauförderungen muss für den Bundeshalt 2026 gesondert verhandelt werden. Der soll i,November 2025 das Parlament passiert haben.
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Kostenfrei: Online-Kongress Immobilienwirtschaft
Wer sich für die Welt der Immobilienmakler interessiert, kann kostenlos am 17. & 18. September am „Online Kongress für die Immobilienwirtschaft“ teilnehmen.
Informationen und Anmeldung hier: https://events.bvfi.de/onlinekongress-september#/
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Scout 24 steigt in den DAX auf
Das insbesondere durch www.immoscout24.de bekannte Unternehmen Scout 24 SE ist ab dem 22.09.2025 im Deutschen Aktienindex DAX vertreten
Auch die Gea Group AG wird eines der 40 DAX Unternehmen. Ersetzt werden Porsche AG und Sartorius AG. Die Porsche Automobil Holding SE verbleibt im DAX.
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(KW 35 / 2025)
Trump hat US-Notenbank-Gouverneurin Cook entlassen
Unklar ist, ob der US-Präsident dazu befugt ist. Die Anwälte von Lisa Cook kündigten Klage gegen die Entlassung an. Die nächste Fed-Sitzung mit Zinsentscheid, der die deutschen Baufi-Zinsen nur mittelbar berührt, aber Tendenzen erkennen lässt, ist am 16.09.25. Nei seiner letzten Rede hielt Fed-Chef Powell US-Zinssenkung für möglich. Er sieht die US-Notenbank in einer schwierigen Lage. Denn das Risiko einer deutlichen Verschlechterung der Situation auf dem Arbeitsmarkt sei gravierend, was für eine Zinssenkung spräche. Andererseits führen die Zollerhöhungen der Trump-Regierung zu Preiserhöhungen mit der Folge steigender Inflation, was gegen eine Zinssenkung spricht. Powell hält sich alle Optionen offen, um den Zinsschritt aufgrund neuer Daten zu verschieben. Tendenz bisher: US-Zinssenkung am 16.September.
Lesen Sie in diesem Handelsblatt-Artikel (ohne Bezahlschranke), mehr zu den US-Notenbankerin Cook: https://www.handelsblatt.com/finanzen/geldpolitik/lisa-cook-wer-ist-die-notenbankerin-die-trump-dringend-loswerden-will/100150650.html?forcelido=true&utm_source=sf&utm_medium=nl&utm_campaign=hb-eveningbriefing&utm_content=27082025&key=0032o00002idZbyAAE
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ING Regionalzinsrabatte
Die ING passte zum 27.08.2025 die Postleitzahlen-Regionen an, in denen sie einen Baufi-Zinsrabatt von 0,1 Prozentpunkten gewährt.
Die neue PLZ-Liste: PDF
Die aktuellen ING Baufi-Konditionen komplett: PDF
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ALB: Konditionserhöhungen
Die Alte Leipziger Bausparkasse (ALB) erhöhte am 27.08.25 die Zinsen bei dinglich besicherten Darlehen in allen Laufzeiten um 15 Basispunkte und die für Modernisierungsdarlehen in allen Laufzeiten um 10 Basispunkte.
ALB Baufi-Zinsen seit 27.08.25: PDF.
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Ifo: Geschäftsklima im Wohnungsbau deutlich verbessert
Pressemitteilung des Ifo-Institutes vom 22.08.25:
Die Stimmung im Wohnungsbau verbesserte sich im Juli spürbar. Der ifo Geschäftsklimaindex stieg von -31,4 auf -25,2 Punkte. Die Unternehmen waren vor allem mit Blick auf die Zukunft weniger skeptisch, aber auch ihre Bewertung der aktuellen Lage hellte sich leicht auf. „Die Unternehmen im Wohnungsbau schöpfen vorsichtig Hoffnung“, sagt Klaus Wohlrabe, Leiter der ifo Umfragen. „Von Optimismus sind wir aber noch weit entfernt – zwar hat sich die Lage etwas entspannt, doch die Unzufriedenheit bleibt immer noch hoch. “Der Anteil der Firmen mit Auftragsmangel sank von 47,9 auf 46,1%. Das ist der niedrigste Wert seit August 2022. Auch die Stornierungsquote fiel von 9,0 auf 8,2%. „Die Richtung stimmt, aber der Wohnungsbau braucht mehr als politische Ankündigungen“, so Wohlrabe. „Die Erholung kann sich nur dann verstetigen, wenn der Wohnungsbau-Turbo tatsächlich zündet.“ Eine nachhaltige Besserung wird auch davon abhängen, wie sich die Finanzierungskosten angesichts der jüngsten Leitzinssenkungen entwickeln.
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Wohnungsnot: Warum zündet der Bau-Turbo nicht?
Beispiel Schleswig-Holstein, siehe NDR Mediathek vom 26.08.25:
https://www.ardmediathek.de/video/schleswig-holstein-magazin/wohnungsnot-warum-zuendet-der-bau-turbo-nicht/ndr/Y3JpZDovL25kci5kZS81MDM2ZjNiMi05MWRhLTQ2MDktYjdhZS1mZDc2ZTYxYzgzOWI
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Nachhaltigkeit und die Zukunft des Bauens
Kritische und zukunftsweisende Statements von zwei engagierten Persönlichkeiten in aussagekräftigen Interviews bei „SWR Leute“.
Star-Architekt Werner Sobek:
Das Interview: https://www.ardmediathek.de/video/swr1-leute/werner-sobek-oder-star-architekt-oder-nachhaltigkeit-technologie-und-die-zukunft-des-bauens/swr/Y3JpZDovL3N3ci5kZS9hZXgvbzIyNTE1NjU
Bau-Ingenieurin Lamia Messari-Becker:
Das Interview: https://www.ardmediathek.de/video/swr1-leute/lamia-messari-becker-oder-bauingenieurin-oder-klima-angepasstes-bauen-wasser-und-gruen-statt-versiegelung/swr/Y3JpZDovL3N3ci5kZS9hZXgvbzIyNTUzNjI
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