Produkt- und Gesellschafts-informationen Finanzierungen & Bausparen
(KW 19 / 2026)
Nutzen Sie die Gelegehneit zum Dialog mit dem Vorstandsvorsitzendem Matthias Rother.
Falls Sie noch nicht angemeldet sind: BCA HEIMSPIEL 2026 Mainz | 12. Mai in der MEWA Arena – bca
Baufinanzierungs-Konditionen
ING Baufizinsen ab 07.05.26 siehe PDF.
Die KfW ändert die Konditionen ab 07.05.2026 wie folgt: Erhöhung: Programme 297/298, Senkung: Programm 308. KfW 124: 4,23 % effektiv, 4,15 % nominal.
Die Alte Leipziger senkte ao 04.05.2026 die Konditionen im dinglich besicherten Bereich um 10 Basispunkte.
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nformieren Sie sich über den innovativen Bauspar-Tarif mit der Wahlzuteilung der BKM – Bausparkasse Mainz AG – inkl. staatlicher Förderung.
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Die SKG Bank senkt den maximalen Effektivzins um 0,20 Prozentpunkte beim Ratenkredit von 11,59 % auf 11,39 % und beim SKG Sofortkredit von 11,29 % auf 11,09 %.
Die DKB senkt den Effektivzins beim Privatkredit um 0,20 Prozentpunkte von 7,09 % auf 6,89 % und beim Sofortkredit von 6,79 % auf 6,59 %.
Die PSD Bank Rhein-Ruhr passt die Konditionen wie folgt an:
Beim Ratenkredit gilt für 84 bis 120 Monate ein Effektivzins von 6,97 %. Beim Modernisierungskredit gelten 6,59 % für 60 Monate, 6,28 % für 72 bis 180 Monate und 6,29 % für 192 bis 240 Monate. Beim Modernisierung Eco gelten 6,08 % für 60 Monate sowie 5,78 % für 72 bis 240 Monate.
Bei Qonto gibt es seit April 2026 den Qonto Starter Plan, ein kostenloses Geschäftskonto für Einzelunternehmer und Freiberufler mit deutscher IBAN, Rechnungstools und DATEV-Integration.
Sie möchten PROCHECK24 via BCA nutzen und Privat-Kredite vermitteln? Dann wenden Sie sich bitte an bauen@bca.de, Tel. 06171 / 9150-210.
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Dort finden Sie auch die Kritiken der Lobbyisten.
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Die US-Notenbank Federal Reserve (Fed) hat ihren Leitzins am 29.04.26 erneut unverändert gelassen. Der wichtige US-Zinssatz liegt somit weiterhin in einer Spanne von 3,50 bis 3,75 Prozent. Auch die Europäische Zentralbank (EZB) EZB beschloss am Tag darauf, ihre Leitzinsen bizubehalten; Hauptrefinanzierungssatz 2,15 %, Einlagesatz 2,00 % und Spitzenrefinanzierungssatz 2,4 %.
Die nächsten Zinsentscheide sind am 11.Juni (EZB) und 17.Juni (Fed).
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Inflation in Deutschland: 2,9 %
Offiziell und detailliert nachzulesen auf der Seite des Statistischen Bundesamtes: Inflationsrate im April 2026 voraussichtlich +2,9 % – Statistisches Bundesamt
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(KW 17 / 2026)
Gemeinsam wachsen: Das war der HYPOFACT-Partnertag 2026
Was waren die Highlights?
Tech-Update: Intensiver Deep-Dive in die Welt der Produktplattformen (Baufinex, Forum, Europace, Prohyp). Wir holen das Maximum an Effizienz für eure Beratung raus!
Bauspar-Renaissance: Top-Speaker von Signal Iduna, Wüstenrot und BKM sind sich einig – Zinssicherung ist heute wichtiger denn je.
KI und Innovation: Lars Gerulat (FACTS42) hat uns gezeigt, wie KI das Dokumentenmanagement revolutioniert. Die Zukunft ist digital!
Synergien: Spannende Einblicke von BCA (Andre Burkhard war live zugeschaltet) und CURA zur perfekten Verzahnung von Investment, Versicherung und Finanzierung.
Ein riesiges Dankeschön an unsere Gastredner Bastien Hartig (ING), Jahn Ahlschläger (Schwäbisch Hall) und Patrick Kirschner (Deutsche Bank) für die wertvollen Marktanalysen sowie an alle Speaker und Partner!
Unser Fazit: Digitale Exzellenz trifft persönliches Vertrauen. Genau diese Kombination macht den Unterschied!
Nach der Arbeit kam das Vergnügen: Danke für den tollen gemeinsamen Abend in der Hauptstadt. Wir freuen uns schon auf das nächste Mal!“
Euer Matthias Rother, Rico Schäfer und das ganze HYPOFACT-Team
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Baufinanzierungs-Zinsindikation
Die Zinsen ändern sich täglich und sind von vielen Indikatoren neben den Bonitäts- und Objektdaten u.a. von regionalem Bezug, bereitstellungszinsfreier Zeit usw. abhängig. Deswegen kann hier nur eine unverbindliche, aber auf konkreten Daten fußende Einschätzung gemacht werden, die nicht an Endkunden weitergegeben werden darf. Stand 22.04.2026.
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Konditionsmeldungen
Die Alte Leipziger senkte am 22.04.2026 die Konditionen um 10 Basispunkte (BP).
Die Commerzbank erhöhte am 22.04.2026 die Baufi-Zinsen, außer bei 5 Jahren Zinsbindung. PDF
Die ING senkte am 21.04.2026 die Konditionen in allen Segmenten um 7 BP. PDF
Die Signal Iduna führte ihre Zinsanpassung am 21.04.2026 durch. PDF
Wüstenrot: Zinssenkung um 5 BP am 23.04.2026.
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MHB steigert Neugeschäft um 11%
Das Hypothekenneugeschäft des genossenschaftlichen Kreditinstituts Münchner Hypothekenbank (MHB) stieg von 3,1 Mrd. auf 3,4 Mrd. Euro. Davon entfielen 1,9 Mrd. Euro auf die private und 1,5 Mrd. Euro auf die gewerbliche Immobilienfinanzierung.
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Deutsche Bank: Erhöhung der Lebenshaltungspauschalen
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Produkt- und Gesellschaftsinformationen Finanzierungen & Bausparen im April
(KW 17 / 2026)
Gemeinsam wachsen: Das war der HYPOFACT-Partnertag 2026
Unser Baufinanzierungs-Kooperationspartner HYPOFACT AG informiert:
Was waren die Highlights?
Tech-Update: Intensiver Deep-Dive in die Welt der Produktplattformen (Baufinex, Forum, Europace, Prohyp). Wir holen das Maximum an Effizienz für eure Beratung raus!
Bauspar-Renaissance: Top-Speaker von Signal Iduna, Wüstenrot und BKM sind sich einig – Zinssicherung ist heute wichtiger denn je.
KI und Innovation: Lars Gerulat (FACTS42) hat uns gezeigt, wie KI das Dokumentenmanagement revolutioniert. Die Zukunft ist digital!
Synergien: Spannende Einblicke von BCA (Andre Burkhard war live zugeschaltet) und CURA zur perfekten Verzahnung von Investment, Versicherung und Finanzierung.
Ein riesiges Dankeschön an unsere Gastredner Bastien Hartig (ING), Jahn Ahlschläger (Schwäbisch Hall) und Patrick Kirschner (Deutsche Bank) für die wertvollen Marktanalysen sowie an alle Speaker und Partner!
Unser Fazit: Digitale Exzellenz trifft persönliches Vertrauen. Genau diese Kombination macht den Unterschied!
Nach der Arbeit kam das Vergnügen: Danke für den tollen gemeinsamen Abend in der Hauptstadt. Wir freuen uns schon auf das nächste Mal!“
Euer Matthias Rother, Rico Schäfer und das ganze HYPOFACT-Team
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Baufinanzierungs-Zinsindikation
Die Zinsen ändern sich täglich und sind von vielen Indikatoren neben den Bonitäts- und Objektdaten u.a. von regionalem Bezug, bereitstellungszinsfreier Zeit usw. abhängig. Deswegen kann hier nur eine unverbindliche, aber auf konkreten Daten fußende Einschätzung gemacht werden, die nicht an Endkunden weitergegeben werden darf. Stand 22.04.2026.
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Konditionsmeldungen
Die Alte Leipziger senkte am 22.04.2026 die Konditionen um 10 Basispunkte (BP).
Die Commerzbank erhöhte am 22.04.2026 die Baufi-Zinsen, außer bei 5 Jahren Zinsbindung. PDF
Die ING senkte am 21.04.2026 die Konditionen in allen Segmenten um 7 BP. PDF
Die Signal Iduna führte ihre Zinsanpassung am 21.04.2026 durch. PDF
Wüstenrot: Zinssenkung um 5 BP am 23.04.2026.
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MHB steigert Neugeschäft um 11%
Das Hypothekenneugeschäft des genossenschaftlichen Kreditinstituts Münchner Hypothekenbank (MHB) stieg von 3,1 Mrd. auf 3,4 Mrd. Euro. Davon entfielen 1,9 Mrd. Euro auf die private und 1,5 Mrd. Euro auf die gewerbliche Immobilienfinanzierung.
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Deutsche Bank: Erhöhung der Lebenshaltungspauschalen
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(KW 16 / 2026)
Anschlussfinanzierung neu gedacht: Chancen statt Kostenfalle
Die Zinsen für Immobilienkredite sind deutlich gestiegen – und viele Eigentümer blicken mit Unbehagen auf das Ende ihrer bisherigen Finanzierung. Läuft ein alter Darlehensvertrag mit sehr niedrigen Zinsen aus, wächst die Angst vor stark steigenden Monatsraten oder finanziellen Engpässen. Rund vier Prozent gelten inzwischen als übliches Zinsniveau. Für Kreditnehmer, die vor etwa zehn Jahren noch Konditionen unter einem Prozent bekommen haben, wirkt das zunächst wie ein klarer Nachteil.
Allerdings greift diese Sichtweise oft zu kurz. Denn seit dem Immobilienkauf hat sich die finanzielle Ausgangslage vieler Haushalte spürbar verbessert. Genau daraus ergeben sich bei der Anschlussfinanzierung neue Spielräume.
Ein wesentlicher Faktor ist die Entwicklung des Immobilienwerts. In vielen Regionen sind die Preise über Jahre hinweg gestiegen. Manche Häuser wurden ernergetisch modernisiert etc. Parallel dazu wurde ein Teil des Darlehens bereits getilgt. Das bedeutet: Die Restschuld ist niedriger, während der Marktwert der Immobilie höher liegt. Dadurch wächst automatisch das Eigenkapital, also der Anteil, der dem Eigentümer tatsächlich gehört.
Für Banken ist das ein wichtiger Punkt, weil ihr Risiko sinkt. Lag der Kreditanteil am Immobilienwert früher vielleicht bei 80 Prozent, bewegt er sich heute oft eher bei 60 bis 70 Prozent. Dieser sogenannte Beleihungsauslauf beeinflusst maßgeblich die Konditionen. Ein geringeres Risiko führt häufig zu besseren Zinssätzen, als viele erwarten. Zudem verfügen viele Eigentümer inzwischen über höhere Einkommen als zum Zeitpunkt des Kaufs, was die Finanzierung zusätzlich stabilisiert.
Ein weiterer entscheidender Aspekt ist der Vergleich verschiedener Angebote. Häufig unterbreiten Banken ihren Bestandskunden automatisch ein Verlängerungsangebot für den bestehenden Kredit. Das ist unkompliziert, aber nicht zwingend die günstigste Variante. Denn die eigene Bank bewertet Wertsteigerungen der Immobilie oft eher konservativ. Wer dieses Angebot ungeprüft annimmt, verzichtet möglicherweise auf Einsparpotenzial.
Ein Wechsel des Kreditinstituts kann hier Vorteile bringen. In solchen Fällen wird die Immobilie üblicherweise neu bewertet, wodurch gestiegene Werte und höheres Eigenkapital stärker ins Gewicht fallen. Das verbessert die Risikoeinschätzung aus Sicht der Bank – und kann zu günstigeren Zinsen führen. Aber auch die bisherige Bank kann man um Neubewertung bitten, wenn sich die o.g. Rahmenbedingungen verbessert haben.
Wie stark sich schon kleine Zinsunterschiede auswirken, zeigt ein typisches Beispiel: Bei einer Restschuld von 200.000 Euro, 15 Jahren Zinsbindung und vollständiger Tilgung innerhalb dieses Zeitraums können wenige Zehntelprozentpunkte beim Zinssatz mehrere Tausend Euro Unterschied ausmachen. Zwar entstehen bei einem Bankenwechsel zusätzliche Kosten, etwa für die Übertragung der Grundschuld, doch diese bewegen sich meist nur im Bereich von etwa 0,2 bis 0,4 Prozent der Restschuld und fallen im Vergleich zur möglichen Ersparnis kaum ins Gewicht.
Darüber hinaus lässt sich eine Anschlussfinanzierung gezielt nutzen. Wer ohnehin neu finanziert, kann beispielsweise Modernisierungen gleich mit einplanen oder zusätzliche Mittel für größere Vorhaben bereitstellen. Voraussetzung ist jedoch stets eine realistische Einschätzung der eigenen finanziellen Leistungsfähigkeit.
Fazit: Höhere Zinsen verändern die Rahmenbedingungen, führen aber nicht automatisch zu schlechteren Ergebnissen. Wer rechtzeitig plant, Angebote vergleicht und die eigene Vermögensentwicklung berücksichtigt, kann aus der Anschlussfinanzierung durchaus Vorteile ziehen.
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Interaktive Immobilienkarte
Nach der Zinswende im Jahr 2022 sanken die Kaufpreise für Wohnimmobilien in vielen Regionen oder verharrten auf einem stabilen Niveau. Diese Phase scheint jedoch überwunden zu sein. Der Prognose des Institut der deutschen Wirtschaft (IW) zufolge ist langfristig wieder mit steigenden Preisen zu rechnen – im Durchschnitt um 3,1 Prozent pro Jahr. Nach Abzug der Inflation entspricht das einem realen Zuwachs von etwa einem Prozent. In konkreten Zahlen ausgedrückt: Die durchschnittlichen Immobilienpreise steigen laut Prognose von rund 3.000 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2025 auf etwa 4.100 Euro im Jahr 2035.
Diese Karte zeigt laut IW die erwartete inflationsbereinigte Preisentwicklung von Wohnimmobilien im Zeitraum 2025 bis 2035 auf Ebene der deutschen Kreise und kreisfreien Städte: https://www.bild.de/leben-wissen/mein-geld-finanzportal/immobilien-so-steigen-und-sinken-die-preise-bis-2035-69d4ef78086bb1c024ff9fdf
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Podcast des IW zu den Immobilienpreise bis 2035
Der hörenswerte Podcast mit Dr. Michael Voigtländer, Leiter des Instituts der Deutschen Wirtschaft (IW) u.a. für die Immobilienmärkte, dauert ca. 30 Minuten.
TAKECARE Senioren-/Pflegeimmobilien
Die in der Eingangswerbung des o.g. Podcast erwähnten TAKECARE Pflegeimmobilien können Sie als BCA-Partner vermitteln.
Webinar-Aufzeichnung aus der BCA Themenwoche: https://register.gotowebinar.com/recording/6648688981575374944
Umfangreiche Infos: BCA DIVA / Finanzierung / Senioren-Wohnen / TAKECARE.
Kontakt: Frederik Braun, Mobil: 0160 2966101, E-Mail: fbraun@takecare.de
BCA-Gruppe: Tel. 06171 / 9150-210, E-Mail: bauen@bca.de
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Preise im Wohnungsbau steigen weiter an
„Im Vergleich zum Vorjahr waren Rohbauarbeiten im Februar 2,7 Prozent teurer. Aufbauarbeiten nach der Rohbauphase verteuerten sich mit 3,8 Prozent deutlich stärker. Besonders stark fielen die Zuwächse mit 5,4 Prozent bei den Ausbauarbeiten für Elektro-, Sicherheits- und informationstechnische Anlagen aus. Heizanlagen und zentrale Wassererwärmungsanlagen, zu denen auch Wärmepumpen gehören, kosteten 4,2 Prozent mehr. Bei den Rohbauarbeiten verteuerten sich vor allem Zimmer- und Holzbauarbeiten mit einem Plus von 5,5 Prozent.“
So berichtet “DIE ZEIT“ in diesem Artikel: https://www.zeit.de/wirtschaft/2026-04/bauwirtschaft-neubau-wohnungen-preissteigerung-statistisches-bundesamt-gxe
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Hypoport mit stabilem Kreditvolumen im ersten Quartal
Das Kreditvermittlungsgeschäft von Hypoport zeigt aktuell kaum Bewegung. Im ersten Quartal vermittelte der Plattformanbieter mit etwas mehr als 20 Milliarden Euro ein ähnliches Volumen an privaten Finanzierungen wie im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Der Schwerpunkt lag dabei auf der Finanzierung von Bestandsimmobilien. Deutlich zugelegt hat hingegen das Geschäft mit der Wohnungswirtschaft, wo das Kreditvolumen um rund ein Drittel gestiegen ist.
Die an der an der Frankfurter Wertpapierbörse im regulierten Markt (Prime Standard) gehandelte Hypoport SE ist nicht zu verwechseln mit der HYPOFACT AG, dem wichtigen Finanzierungspartner der BCA-Gruppe. Europace ist eine digitale Plattform der Hypoport SE und deren wichtigster Geschäftsbereich.
Sie möchten Europace kostenlos via BCA nutzen? Dann wenden Sie sich bitte via E-Mail an bauen@bca.de, Tel. 06171 / 9150-210.
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(KW 14 / 2026)
Wer ein Eigenheim finanzieren möchte, muss derzeit mit einer höheren finanziellen Belastung planen. Geopolitische Spannungen im Nahen Osten wirken sich sowohl auf die Materialpreise als auch auf die Konditionen für Immobiliendarlehen aus. Die Zinsen für die Baufinanzierung sind infolge der aktuellen Lage um 0,2 bis 0,3 Prozentpunkte gestiegen. Diese Entwicklung korrigiert die bisherige Prognose, die von einer stabilen Seitwärtsbewegung ausgegangen war. Ursächlich für diese Verteuerung ist die Dynamik am Anleihemarkt. Die Sorge vor einer weiteren Eskalation in der Krisenregion trieb die Renditen für zehnjährige Bundesanleihen zuletzt auf über 3 % – ein Niveau, das seit dem Jahr 2011 nicht mehr erreicht wurde. Da sich Kreditinstitute über diesen Markt refinanzieren, steigen die Kosten für die Kreditvergabe unmittelbar an. Die potenziellen Auswirkungen auf die Energiepreise schüren zudem die Erwartung einer anhaltenden Inflation. Investierende verlangen daher höhere Renditen für Staatspapiere, was die Beschaffung von Kapital für Banken erschwert und in der Folge die Zinssätze für die Endkundschaft nach oben drückt.
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Klingbeil legt Konzept für Bundesbaugesellschaft vor
Bundesfinanzminister Lars Klingbeil (SPD) hat seine Pläne für eine Bundes-Wohnungsbaugesellschaft konkretisiert. An der Gesellschaft mit „schlanker Organisation“ sollen der Bund sowie private Investoren beteiligt sein.
Sie auch Artikel von n-tv: https://www.n-tv.de/wirtschaft/Klingbeil-plant-Staatsfirma-fuer-Wohnungsbau-id30681074.html
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Baugesetzbuch-Novelle
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Neuigkeiten von PROCHECK24
Die KfW informiert: Neustart des Investitionszuschusses zur Barrierereduzierung
(KW 13 / 2026)
Baufi-Zinsen steigen weiter
Insbesondere wegen der hohen Zinsen auf 10-jährige Bundesanleihen erhöhen sich die Baufi-Zinsen und haben die 4 %-Marke gerissen. Die letzten Erhöhungen lagen um die 0,25 Prozentpunkte (je nach Institut, Beleihungsauslauf, Zinsbindungsdauer, Tilgungssatz etc.)
Beispiel Allianz: PDF. Beispiel ING PDF. KfW 124 Wohneigentumsprogramm: 4,14 % nominal, 4,22 % effektiv bei 10-Jahren Zinsbindung.
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Der neue Schufa-Score 2026: Fakten und digitale Beantragung
Der neue Schufa-Score wurde am 17. März 2026 offiziell eingeführt. Er löst den bisherigen Basisscore ab und setzt auf eine Punkteskala statt auf Prozentwerte. Skala: Der Wert liegt zwischen 100 und 999 Punkten. Ein Wert ab 776 Punkten wird als „hervorragend“ eingestuft. Transparenz: Die Berechnung basiert nun auf 12 fest definierten Kriterien. Jedes Kriterium hat eine maximale Punktzahl; die Summe ergibt Ihren Score. Zentrale Kriterien (Auszug): Zahlungsstörungen: Mit bis zu 264 Punkten der wichtigste Faktor. Finanzielle Stabilität: Anzahl der Girokonten/Kreditkarten der letzten 12 Monate (max. 117 Punkte) und das Alter des ältesten Bankvertrags (max. 69 Punkte). Kreditaktivität: Bestehende Immobilienkredite (max. 55 Punkte) und die Restlaufzeit von Ratenkrediten (max. 61 Punkte). Wohnsituation: Das Alter der aktuellen Adresse fließt mit bis zu 94 Punkten ein.
Einheitlichkeit: Der neue Score wird schrittweise zum Standard für Banken, Handel und Telekommunikation, sodass Verbraucher und Unternehmen denselben Wert sehen.
Es gibt zwei primäre Wege, um den Score kostenlos einzusehen: 1. Der neue digitale Schufa-Account (Sofort-Einsicht). Dies ist die schnellste Methode für den regelmäßigen Check. Wo: Über die Webseite app.schufa.de oder die offizielle Schufa-App (iOS/Android). Vorgehen: Registrierung mit E-Mail und Passwort. Identifizierung: Notwendig via eID (Personalausweis mit Online-Funktion) oder per PIN-Brief per Post. Aktualisierung: Der Score und die Daten werden in diesem kostenlosen Account einmal pro Quartal aktualisiert.
2. Die Datenkopie nach Art. 15 DS-GVO (Detailliert per Post). Diese Auskunft ist rechtlich verpflichtend kostenlos, enthält jedoch mehr Details als der digitale Account (z. B. an wen genau Daten übermittelt wurden). Wo: Auf der Schufa-Webseite unter dem Punkt „Datenkopie (nach Art. 15 DS-GVO)“. Vorgehen: Formular mit Name, Geburtsdatum und Anschrift ausfüllen. Zustellung: Der Versand erfolgt ausschließlich postalisch und dauert in der Regel 5 bis 7 Werktage.
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3 % Preisanstieg bei Wohn-Immobilien
Gegenüber dem Vorjahr stiegen die Preise im Jahresdurchschnitt 2025 sogar um 3,2 %.
Siehe Link vom 25.03.2026: https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2026/03/PD26_101_61262.html
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Handelsblatt sieht Ende des Preisanstiegs bei Wohnimmobilien
Seit fünf Quartalen steigen gemäß Statistischem Bundesamt wieder die Kaufpreise für Wohnimmobilien. Aber laut Handelsblatt-Kommentar vom 25.03.26 werden die steigenden Zinsen den Preisanstieg beenden.
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Pfandbriefbanken vergaben 2025 15,7% mehr Kredite
Laut VDP-Zahlen reichten die deutschen Pfandbriefbanken im vergangenen Jahr 148,6 Mrd. Euro an Immobiliendarlehen aus. Das Volumen verteilte sich gleichmäßig über das Jahr. Am stärksten legten die Kredite für Mehrfamilienhäuser zu.
Siehe Pressemitteilung vom 24.03.26: PDF
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PROCHECK24 informiert zu Konsumentenkredite
Die ING passt die Konditionen für den Raten- und Wohnkredit wie folgt an: beim Ratenkredit liegt der effektive Jahreszins im 2/3-Wert jetzt bei 7,32 %, beim Wohnkredit bei 6,05 %.
Die SKG Bank ändert die Zinskonditionen beim Ratenkredit und Sofortkredit. Beim Ratenkredit sinkt der effektive Einstiegszins von 5,69 % auf 5,29 % und verbessert sich damit um 0,40 Prozentpunkte. Auch beim Sofortkredit wird der Einstiegszins deutlich gesenkt, von 5,39 % auf 4,99 %, was ebenfalls einer Verbesserung um 0,40 Prozentpunkte entspricht.
Die PSD Bank ändert die Zinskonditionen beim Modernisierungskredit um 0,21 Prozentpunkte in den Laufzeiten zwischen 61 und 240 Monaten und um 0,2 Prozentpunkte in der Laufzeit von 60 Monaten: Der Effektivzins etwa liegt in den Laufzeiten von 61 bis 180 Monate bei 6,09 % und der eco-Kredit bei 5,59 %.
Sie möchten PROCHECK24 via BCA vermitteln? Dann wenden Sie sich bitte an bauen@bca.de, Tel. 06171 / 9150210
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Bauministerin Huber hat Baugesetzbuch-Novelle vorgelegt
Die Bundesregierung hat sich auf die Grundsätze einer Novelle des Baugesetzbuchs geeinigt. Vorrang für den Wohnungsneubau, straffe Fristen für Genehmigungen und ein beschleunigtes Verfahren bei Umweltprüfungen sind geplant.
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Leitzinsen bleiben unverändert
Sowohl die EZB (19.03.26) als auch die US-Fed (18.03.26) haben ihre Leitzinsen unverändert gelassen.
Die nächsten Sitzungen sind am 29.04.26 (Fed) und 30.04.26 (EZB).
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Produkt- und Gesellschaftsinformationen Finanzierungen & Bausparen im März
(KW 13 / 2026)
Baufi-Zinsen steigen weiter
Insbesondere wegen der hohen Zinsen auf 10-jährige Bundesanleihen erhöhen sich die Baufi-Zinsen und haben die 4 %-Marke gerissen. Die letzten Erhöhungen lagen um die 0,25 Prozentpunkte (je nach Institut, Beleihungsauslauf, Zinsbindungsdauer, Tilgungssatz etc.)
Beispiel Allianz: PDF. Beispiel ING PDF. KfW 124 Wohneigentumsprogramm: 4,14 % nominal, 4,22 % effektiv bei 10-Jahren Zinsbindung.
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Der neue Schufa-Score 2026: Fakten und digitale Beantragung
Der neue Schufa-Score wurde am 17. März 2026 offiziell eingeführt. Er löst den bisherigen Basisscore ab und setzt auf eine Punkteskala statt auf Prozentwerte. Skala: Der Wert liegt zwischen 100 und 999 Punkten. Ein Wert ab 776 Punkten wird als „hervorragend“ eingestuft. Transparenz: Die Berechnung basiert nun auf 12 fest definierten Kriterien. Jedes Kriterium hat eine maximale Punktzahl; die Summe ergibt Ihren Score. Zentrale Kriterien (Auszug): Zahlungsstörungen: Mit bis zu 264 Punkten der wichtigste Faktor. Finanzielle Stabilität: Anzahl der Girokonten/Kreditkarten der letzten 12 Monate (max. 117 Punkte) und das Alter des ältesten Bankvertrags (max. 69 Punkte). Kreditaktivität: Bestehende Immobilienkredite (max. 55 Punkte) und die Restlaufzeit von Ratenkrediten (max. 61 Punkte). Wohnsituation: Das Alter der aktuellen Adresse fließt mit bis zu 94 Punkten ein.
Einheitlichkeit: Der neue Score wird schrittweise zum Standard für Banken, Handel und Telekommunikation, sodass Verbraucher und Unternehmen denselben Wert sehen.
Es gibt zwei primäre Wege, um den Score kostenlos einzusehen: 1. Der neue digitale Schufa-Account (Sofort-Einsicht). Dies ist die schnellste Methode für den regelmäßigen Check. Wo: Über die Webseite app.schufa.de oder die offizielle Schufa-App (iOS/Android). Vorgehen: Registrierung mit E-Mail und Passwort. Identifizierung: Notwendig via eID (Personalausweis mit Online-Funktion) oder per PIN-Brief per Post. Aktualisierung: Der Score und die Daten werden in diesem kostenlosen Account einmal pro Quartal aktualisiert.
2. Die Datenkopie nach Art. 15 DS-GVO (Detailliert per Post). Diese Auskunft ist rechtlich verpflichtend kostenlos, enthält jedoch mehr Details als der digitale Account (z. B. an wen genau Daten übermittelt wurden). Wo: Auf der Schufa-Webseite unter dem Punkt „Datenkopie (nach Art. 15 DS-GVO)“. Vorgehen: Formular mit Name, Geburtsdatum und Anschrift ausfüllen. Zustellung: Der Versand erfolgt ausschließlich postalisch und dauert in der Regel 5 bis 7 Werktage.
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3 % Preisanstieg bei Wohn-Immobilien
Gegenüber dem Vorjahr stiegen die Preise im Jahresdurchschnitt 2025 sogar um 3,2 %.
Siehe Link vom 25.03.2026: https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2026/03/PD26_101_61262.html
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Handelsblatt sieht Ende des Preisanstiegs bei Wohnimmobilien
Seit fünf Quartalen steigen gemäß Statistischem Bundesamt wieder die Kaufpreise für Wohnimmobilien. Aber laut Handelsblatt-Kommentar vom 25.03.26 werden die steigenden Zinsen den Preisanstieg beenden.
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Pfandbriefbanken vergaben 2025 15,7% mehr Kredite
Laut VDP-Zahlen reichten die deutschen Pfandbriefbanken im vergangenen Jahr 148,6 Mrd. Euro an Immobiliendarlehen aus. Das Volumen verteilte sich gleichmäßig über das Jahr. Am stärksten legten die Kredite für Mehrfamilienhäuser zu.
Siehe Pressemitteilung vom 24.03.26: PDF
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PROCHECK24 informiert zu Konsumentenkredite
Die ING passt die Konditionen für den Raten- und Wohnkredit wie folgt an: beim Ratenkredit liegt der effektive Jahreszins im 2/3-Wert jetzt bei 7,32 %, beim Wohnkredit bei 6,05 %.
Die SKG Bank ändert die Zinskonditionen beim Ratenkredit und Sofortkredit. Beim Ratenkredit sinkt der effektive Einstiegszins von 5,69 % auf 5,29 % und verbessert sich damit um 0,40 Prozentpunkte. Auch beim Sofortkredit wird der Einstiegszins deutlich gesenkt, von 5,39 % auf 4,99 %, was ebenfalls einer Verbesserung um 0,40 Prozentpunkte entspricht.
Die PSD Bank ändert die Zinskonditionen beim Modernisierungskredit um 0,21 Prozentpunkte in den Laufzeiten zwischen 61 und 240 Monaten und um 0,2 Prozentpunkte in der Laufzeit von 60 Monaten: Der Effektivzins etwa liegt in den Laufzeiten von 61 bis 180 Monate bei 6,09 % und der eco-Kredit bei 5,59 %.
Sie möchten PROCHECK24 via BCA vermitteln? Dann wenden Sie sich bitte an bauen@bca.de, Tel. 06171 / 9150210
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Bauministerin Huber hat Baugesetzbuch-Novelle vorgelegt
Die Bundesregierung hat sich auf die Grundsätze einer Novelle des Baugesetzbuchs geeinigt. Vorrang für den Wohnungsneubau, straffe Fristen für Genehmigungen und ein beschleunigtes Verfahren bei Umweltprüfungen sind geplant.
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Leitzinsen bleiben unverändert
Sowohl die EZB (19.03.26) als auch die US-Fed (18.03.26) haben ihre Leitzinsen unverändert gelassen.
Die nächsten Sitzungen sind am 29.04.26 (Fed) und 30.04.26 (EZB).
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(KW 11 / 2026)
Baufi-Zinsen: Weitgehend flächendeckende Erhöhung
(Beispiele, alphabetisch)
Allianz ab 13.03.26, siehe PDF.
AXA seit 06.03. und weitere 5 bis 15 Basispunkte (BP) ab 17.03.26.
BHW ab 17.03.26 um 5 bis 20 BP.
Commerzbank am 10.03. um bis zu 22 BP und um weitere bis zu 15 BP am 16.03.26.
ING um bis zu 30 BP seit 10.03.26, siehe PDF.
KfW am 05.03. und erneut am 09., bzw. 10.03.26, KfW 124 z.B. 3,99 %. effektiv (3,92 % nominal) bei 10 Jahren Zinsbindung.
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Die Alte Leipziger Bausparkasse informiert
Starke Argumente machen den Unterschied im Beratungsgespräch. Mit 1,20 % p.a. Guthabenzinsen haben Sie aktuell ein besonders überzeugendes. Nur noch für kurze Zeit. Wie Sie dieses gezielt für Ihr Neugeschäft nutzen, zeigen wir Ihnen im Überblick: PDF
Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir – lassen Sie uns die Möglichkeiten besprechen.
Frank Itter, Alte Leipziger Bauspar AG, Tel. (06171) 666690, Mobil: 0174 1590769
E-Mail: frank.itter@alte-leipziger.de
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Ratenkredit-Webinar von PROCHECK24
Das Webinar demonstriert die Prozesse der Ratenkreditabwicklung über PROCHECK24. Das Programm umfasst Konsum-Kreditprodukte, exklusive Lösungen sowie Handlungsoptionen bei Kreditablehnungen.
Mi, 01.April 2026, 10.00 bis 10.30 Uhr. Anmeldung: https://register.gotowebinar.com/rt/6509819548877830238
Sie sind noch nicht via BCA für PROCHECK24 frei geschaltet?
Dann wenden Sie sich bitte an bauen@bca.de, Tel. 06171 / 9150-210
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Gesetz zum Gebäudetyp E: Entwurf bis zum Sommer angekündigt
Bundesjustizministerin Stefanie Hubig (SPD) kündigte auf dem Deutschen Immobilienkongress in Berlin (Deutscher Immobilien Kongress 2026 – BFW Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen e.V.) an, dass ein Gesetzentwurf zum Gebäudetyp E bis zur Sommerpause vorliegen wird. Während BFW-Präsident Dirk Salewski dieses Vorhaben positiv hervorhob, begegneten die anwesenden Staatssekretäre und Landespolitiker in anderen Themenbereichen Vorbehalten der Branchenvertreter.
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Mediathek-Tipp
Unter https://www.ardmediathek.de/roomtour finden Sie in der „ARD Room Tour“ vielseitige Kurzvideos zum „Schwerpunkt Wohnen: Träumen, Bauen, Leben“ in sechzig 10 bis 15-minütigen Erfahrungs-Stories.
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(KW 10 / 2026)
AXA: Am 06.03.26 steigen die Konditionen zwischen 9 und 19 Basispunkten (BP), z.B. 15 BP bei 10 Jahren Zinsbindung (ZB) und 10 BP bei 15 Jahren BP. Tipp: Die AXA ermöglicht Planungssicherheit mit ZB bis 30 Jahre.
KfW: Die neuen Konditionen finden Sie ab dem 05.03.2026 auf www.kfw.de. Betroffen von den Anhebungen sind die Programme 124, 159, 261.
Wüstenrot: Plus 5 BP zum 05.03.2026
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Commerzbank: Konditionssenkung um bis zu -9 BP am 03.03.2026, bei 10 Jahren ZB um -8 BP, bei 15 Jahren ZB um -7 BP. Die Commerzbank bietet ZB bis 20 Jahre an.
PSD Rhein-Ruhr: -0,05 Prozentpunkte über alles ab 05.03.2026
„Der sprunghafte Anstieg der Energiepreise infolge der Nahost-Kämpfe sorgt für neue Unsicherheit. EZB-Ratsmitglied Pierre Wunsch plädiert vorerst für Zurückhaltung – warnt jedoch vor möglichen Folgen eines länger anhaltenden Ölschocks“, so berichtet FONDSprofessionell am 3.März 2026 in seiner Online-Ausgabe.
Details siehe hier: https://www.fondsprofessionell.de/news/uebersicht/headline/ezb-prueft-folgen-eines-moeglichen-oelschocks-kommt-die-zinswende-248957/ref/2/
Die SKG Bank passt die Konditionen um 0,2 % an: der Sofortkredit liegt ab sofort in der Zinsspanne 4,59 bis 10,89 % effektivem Jahreszins.
1822direkt: Neukunden erhalten eine Gutschrift von 150 €, wenn sie den Eröffnungsantrag bis zum 31.03.2026 generieren und das Girokonto bis zum 30.04.2026 eröffnet haben.
Bank C24: Neukunden erhalten einen exklusiven Bonus von 75 €, wenn sie ihr bisheriges Girokonto digital umziehen und anschließend kündigen.
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Lesen Sie den kompletten Artikel hier: https://www.focus.de/immobilien/neue-eu-regeln-ab-mai-wer-zahlt-die-haussanierung_761553c0-a922-486c-9244-4610a618cdfb.html
(KW 8 / 2026)
Weitgehend Zinssenkungen bei Baufinanzierung
(Beispiele, alphabetisch)
- Allianz am 17.02.26 um 10 Basispunkten (BP) über alle Laufzeiten, siehe PDF. Tipp: Die Allianz bietet sogar 35 und 40 Jahre Zinsbindungsdauer an.
- AXA am 17.02.26 zwischen 10 und 11 BP, je nach Zinsbindungsdauer.
- Commerzbank am 18.02.26 zwischen 8 und 11 BP je nach Beleihungsauslauf und Zinsbindungsdauer.
- ING um bis zu 5 BP am 19.02.26, siehe PDF.
- KfW am 18.02.26 in allen Programmen. Das beliebte KfW 124 Wohneigentumsprogramm liegt aktuell bei 3,77 % nominal, 3,84 % effektiv bei 10 Jahren Zinsbindungsdauer.
- R+V am 18.02.26 zwischen 5 und 14 BP, je nach Zinsbindungsdauer. Tipp: Die R+V macht auf Wunsch auch 30-jährige Zinsbindungsdauern.
- Signal Iduna am 17.02.26, siehe PDF.
- Wüstenrot am 19.02.26 um 5 BP über alle Zinsbindungen.
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Neubau: Leichter Aufwärtstrend
Link auf die Destatis-Pressemitteilung vom 18.02.2026: https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2026/02/PD26_052_3111.html
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Mietpreisbremse: Verfassungsbeschwerde gescheitert
Das Bundesverfassungsgericht hat eine Beschwerde einer Berliner Vermieterin gegen die Mietpreisbremse zurückgewiesen und damit seine frühere Einschätzung zur Verfassungsmäßigkeit bekräftigt.
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Produkt- und Gesellschaftsinformationen Finanzierungen & Bausparen im Februar
(KW 8 / 2026)
Weitgehend Zinssenkungen bei Baufinanzierung
(Beispiele, alphabetisch)
- Allianz am 17.02.26 um 10 Basispunkten (BP) über alle Laufzeiten, siehe PDF. Tipp: Die Allianz bietet sogar 35 und 40 Jahre Zinsbindungsdauer an.
- AXA am 17.02.26 zwischen 10 und 11 BP, je nach Zinsbindungsdauer.
- Commerzbank am 18.02.26 zwischen 8 und 11 BP je nach Beleihungsauslauf und Zinsbindungsdauer.
- ING um bis zu 5 BP am 19.02.26, siehe PDF.
- KfW am 18.02.26 in allen Programmen. Das beliebte KfW 124 Wohneigentumsprogramm liegt aktuell bei 3,77 % nominal, 3,84 % effektiv bei 10 Jahren Zinsbindungsdauer.
- R+V am 18.02.26 zwischen 5 und 14 BP, je nach Zinsbindungsdauer. Tipp: Die R+V macht auf Wunsch auch 30-jährige Zinsbindungsdauern.
- Signal Iduna am 17.02.26, siehe PDF.
- Wüstenrot am 19.02.26 um 5 BP über alle Zinsbindungen.
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Neubau: Leichter Aufwärtstrend
Link auf die Destatis-Pressemitteilung vom 18.02.2026: https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2026/02/PD26_052_3111.html
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Mietpreisbremse: Verfassungsbeschwerde gescheitert
Das Bundesverfassungsgericht hat eine Beschwerde einer Berliner Vermieterin gegen die Mietpreisbremse zurückgewiesen und damit seine frühere Einschätzung zur Verfassungsmäßigkeit bekräftigt.
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(KW 7 / 2026)
Die KfW informiert
· So verwirklichen Sie den Traum vom eigenen Haus.
· Wiederaufnahme der Förderung Effizienzhaus 55 für Neubauten.
· Über 25 Jahre KfW 124, Bauen und Kaufen leicht gemacht.
· Ihr Weg zur passenden Förderung für Ihren Neubau.
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Neues von PROCHECK24
Der Sofortkredit bei PROCHECK24 setzt auf Kontoblick zur schnellen Prüfung und Online-Abschluss für digitale Legitimation und Unterschrift.
Neu ist: Auch der ING Sofortkredit ist jetzt im Kreditvergleich bei PROCHECK24 integriert. Das erhöht die Bankauswahl und verbessert die Trefferquote je nach Kundentyp. Der ING Sofortkredit funktioniert auch ohne ING Girokonto.
DKB: ab sofort erhalten Kundinnen und Kunden bei Antragssummen ab 50.000 EUR einen Zinsvorteil von 30 Basispunkten. Damit sind Kredite von 50.000 bis 100.000 EUR ab 5,99 % effektivem Jahreszins möglich. Aktionszeitraum: bis einschließlich 10. März 2026.
Sofortkredit vermitteln bedeutet, einen Ratenkredit über einen komplett digitalen Prozess abzuwickeln: Statt Kontoauszügen und Gehaltsnachweisen nutzt die Bank den Kontoblick (einmaliger Kontoreport über den BaFin-lizenzierten Dienstleister Tink). Danach folgen digitale Legitimation und Unterschrift. So entstehen weniger Rückfragen, der Abschluss geht schneller und bei passenden Bankpartnern ist die Auszahlung deutlich beschleunigt. Typische Situationen: Autokauf und kurzfristige Anschaffungen, Umschuldung, zum Beispiel vom teuren Dispo oder bestehenden Krediten, Modernisierung und Renovierung, größere Vorhaben.
Sie vermitteln Konsumentenkredite von PROCHECK24 noch nicht über die BCA-Gruppe?
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ZIA-Frühjahrsgutachten 2026: Immobilienwirtschaft fordert echte Strukturreformen
Der Zentrale Immobilienausschuss ZIA übergab sein Frühjahrsgutachten der Immobilienweisen an die Parlamentarische Staatssekretärin im Bauministerium (BMWSB), Sabine Poschmann (SPD).
Neben den Wohnimmobilien enthält es auch Ansichten und Stellungnahmen zu Einzelhandels-, Büro- und Logistik-Immobilien. Also auch interessant für Vermittler von offenen und geschlossenen (AIF) Immobilienfonds.
Auszug zu Wohnimmobilien: Der Wohnimmobilienmarkt bleibt angespannt. Ein drastischer Rückgang der Bautätigkeit trifft auf anhaltend hohen Bedarf, insbesondere in Wachstumsregionen. Mieten und Kaufpreise steigen wieder, während Investitionen durch hohe Kosten und regulatorische Unsicherheiten gebremst werden. 2025 wurden nur rund 235.000 Wohnungen fertiggestellt, 2026 dürften es 215.000 sein – bei einem jährlichen Bedarf von 257.400 Einheiten. Die Angebotsmieten stiegen bundesweit um 4,1 Prozent, Kaufpreise für Eigentumswohnungen um 3,8 Prozent. Gleichzeitig liegt das Preisniveau noch rund 16 Prozent unter dem Höchststand von 2021. Dr. Ralph Henger vom Institut der deutschen Wirtschaft, verantwortlich für das Kapitel zu Wohnimmobilien, macht deutlich: „Zu wenig Neubau trifft auf steigende Mieten – die Schere öffnet sich weiter. Bezahlbarer Wohnraum entsteht nicht durch Regulierung, sondern durch Investitionen.“
„Wenn Genehmigungen Jahre dauern und Regeln von Bundesland zu Bundesland wechseln, bleibt bezahlbarer Wohnraum eine Illusion. so ZIA-Präsidentin Iris Schöberl. Und weiter „Eine starke Demokratie braucht eine starke Wirtschaft.“
In dieser PDF finden Sie eine Zusammenfassung des Gutachtens vom 10.02.2026.
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Bestandsimmobilien treiben Wachstum
Auf dem deutschen Immobilienmarkt war im vergangenen Jahr eine Zunahme des Transaktionsvolumens zu verzeichnen. Nach einer Hochrechnung des Branchenverbands IVD wurden insgesamt 284,4 Milliarden Euro in private sowie gewerbliche Objekte investiert. Dies entspricht einer Steigerung um 17,5 Prozent im Vergleich zum Jahr 2024. Der IVD führt dieses Ergebnis primär auf den Handel mit Bestandsimmobilien zurück, während Neubauvorhaben eine untergeordnete Bedeutung hatten.
Siehe https://www.faz.net/aktuell/wirtschaft/immobilienmarkt-in-deutschland-bestandsimmobilien-treiben-wachstum-accg-110829821.html
Immobilienpreise sind 2025 jedes Quartal gestiegen.
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ETW: Schlechte Effizienzklasse belastet Preise
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Immonet wird eingestellt
AVIS beendet den Betrieb der Immobilen-Plattform Immonet und konzentriert sich künftig auf die Plattform Immowelt.de. Nach Unternehmensangaben sollen dadurch Ressourcen für weiteres Wachstum geschaffen werden.
Der Betreiber AVIV Germany GmbH ist Teil der AVIV Group, die ein Tochterunternehmen der Axel Springer SE ist.
(KW 6 / 2026)
EZB-Zins unverändert
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Baufinanzierungs-Zinsindikation
Kaufpreis: 500.000,- Euro, Darlehen 400.000,- Euro, Eigenanteil 100.000,- Euro, Kunde zahlt Kaufnebenkosten selbst (80% Beleihungsauslauf), Zinsbindung 10 Jahre, Sollzins 3,44 %, Effektiv-Zins 3,52 %, anfängliche Tilgung 2 %, Monatsrate: 1.840,00 Euro, Restschuld 304.278,17 Euro. Referenz-Objekt selbstgenutztes Einfamilienhaus im Rhein-Main-Gebiet. Gute Bonitäts- und Objektdaten.
KfW 124 Wohneigentumsprogramm für den ersten Immobilienerwerb zum Eigennutz, Höchstsumme 100.000,- Euro, 10 Jahre Zinsbindung: 3,88 % nominal, 3,95 % effektiv.
Die Zinsen ändern sich täglich und sind von vielen Indikatoren neben den Bonitäts- und Objektdaten u.a. von regionalem Bezug, bereitstellungszinsfreier Zeit usw. abhängig. Deswegen kann hier nur eine unverbindliche, aber auf konkreten Daten fußende Einschätzung gemacht werden, die nicht an Endkunden weitergegeben werden darf. Stand 10.02.2026.
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Baufi-Zinssenkungen
Prominente Beispiele, jeweils vom 03.02.2026:
ING Reduzierung um bis zu 0,10 Prozentpunkte. Die KfW senkte leicht in allen Programmen, z.B. beim meistgenutzten KfW 124 um 0,03 Prozentpunkte.
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Ratenkredite: Webinar von Procheck 24
Bester Zins: ING, 80.000 € zu 4,38 %.
Längste Laufzeit: PSD Bank Rhein-Ruhr, 50.000 € zu 5,98 % auf 240 Monate.
Höchste Kreditsumme: ING, 90.000 € zu 5,95 %.
Schnellster Abschluss: SKG Bank, 120 Monate zu 4,79 %, digital in 27 Minuten.
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KfW will Anträge auf Fördergelder vereinfachen
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Bauministerium bilanziert „sehr gute“ Nachfrage bei Wohnungsförderung
Laut Bilanz des Bundesbauministeriums sind über diverse KfW-Programme im Jahr 2025 mehr als 64.000 Wohneinheiten gefördert worden. Das Ministerium spürt eine neue „optimistischere Stimmung“ im Wohnungssektor.
Interhyp erwartet keinen großen Aufschwung am Immobilienmarkt
(KW 5 / 2026)
FED-Zinsen unverändert
Beispielhaft die Einschätzung der LBBW zum Fed-Zinsentscheid: „Die Fed ist erwartungsgemäß in den Pausenmodus gewechselt. Wie lange sie in ihrer abwartenden Haltung verharrt, dürfte zum einen davon abhängen, wie nachhaltig sich die Lage am US-Arbeitsmarkt stabilisiert. Zum anderen wird maßgeblich sein, wieviel Aufwärtspotenzial für die Inflation in Folge der vergangenen US-Zollanhebungen noch in der Pipeline steckt. Heute hat die Fed eine etwas optimistischere Konjunkturlage und etwas mehr Zuversicht mit Blick auf die Arbeitsmarktlage kommuniziert. Dies spricht gegen eine baldige erneute Änderung der Leitzinsen. Wir rechnen derzeit nicht vor der Fed-Sitzung im Juni, der ersten unter Leitung des Nachfolgers von Jerome Powell, mit einer erneuten Leitzinssenkung.“
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Baufi-Zinsen
Die Allianz passte ihre Baufinanzierungskonditionen am 27.01.2026 um 0,05 %-Punkte nach unten an, siehe PDF.
Die Commerzbank senkte am 28.01.2026 ihre Zinsen um 0,10 bis 0,11 Basispunkte, je nach Zinsbindungsdauer und Beleihungsauslauf.
Die ING erhöhte leicht um 0,07 Prozentpunkte, siehe PDF vom 27.01.2026.
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Lebenshaltungskostenpauschalen
Die Inflation geht natürlich auch an der Baufinanzierung nicht vorbei. Ein Indikator sind dabei die Lebenshaltungskostenpauschalen je Haushalt.
Ein Beispiel: Bei der Commerzbank werden seit dem 26.01.2026 monatlich angesetzt: 720,- Euro Singles, 1.295,- Paare, 1.840,- Paare mit 1 Kind, 2.385,- Paare mit 2 Kindern, 645,- für jedes weiter Kind.
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Wohnungsbau: Talsohle erreicht, geht es jetzt bergauf?
Die Zahl der Baustarts von Wohnprojekten ist seit 2022 und dem Jahresende 2025 um 77 Prozent gesunken, so ein Bericht von Bulwiengesa und dem Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen (BFW).
André Adami, Head of Residential bei Bulwiengesa, zeichnet ein Bild der Lage: „Wir haben den Tiefpunkt nun endgültig erreicht. Zwar erwarten wir für 2025 nur etwa 180.000 und für 2026 lediglich rund 150.000 fertiggestellte Wohneinheiten im Neubau Geschosswohnungsbau, doch die Marktaktivität zieht spürbar an. Aktuell erblühen die Knospen im Wohnungsbau wieder – wir befinden uns im Frühjahr eines neuen Zyklus. Projektentwickler kaufen wieder Grundstücke und wollen loslegen.“ Ab 2027 sei dann wieder mit einer nachhaltigen Steigerung der Fertigstellungen zu rechnen.
Presseerklärung vom 29.01.2026 im PDF.
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Immo-Preise und Mieten 2025 höher gestiegen als Inflation
Die Preise für Wohnimmobilien sind im vergangenen Jahr laut IW-Studie stärker gestiegen als die Inflation. Laut des Instituts der deutschen Wirtschaft in Köln (IW) verteuerten sich Ein- und Zweifamilienhäuser um 2,8 % im Schnitt, wobei sich deutliche Unterschiede zwischen den einzelnen Standorten zeigen.
Die Mietpreise stiegen 2025 durchschnittlich um 4,1 Prozent.‘
Den kompletten IW-Wohnindex vom 26.01.2026 finden Sie in dieser PDF.
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Bis Ende 2026 sollen rund 100 Standorte der Deutschen Bank und deren Tochter Postbank wegfallen, so Privatkundenvorstand Claudio de Sanctis. Ende 2025 betrieben Deutsche Bank und Postbank zusammen noch gut 750 Zweigstellen in Deutschland.
Alleine die Postbank hatte bereits 2025 175 Filialen geschlossen.
Dies ist eine weitere gute Chance für serviceorientierte freie Finanzdienstleister. Die Deutsche Bank Baufinanzierung können Sie z.B. via unserer Kooperationspartners HYPOFACT AG vermitteln.
Produkt- und Gesellschaftsinformationen Finanzierungen & Bausparen im Januar
(KW 5 / 2026)
FED-Zinsen unverändert
Beispielhaft die Einschätzung der LBBW zum Fed-Zinsentscheid: „Die Fed ist erwartungsgemäß in den Pausenmodus gewechselt. Wie lange sie in ihrer abwartenden Haltung verharrt, dürfte zum einen davon abhängen, wie nachhaltig sich die Lage am US-Arbeitsmarkt stabilisiert. Zum anderen wird maßgeblich sein, wieviel Aufwärtspotenzial für die Inflation in Folge der vergangenen US-Zollanhebungen noch in der Pipeline steckt. Heute hat die Fed eine etwas optimistischere Konjunkturlage und etwas mehr Zuversicht mit Blick auf die Arbeitsmarktlage kommuniziert. Dies spricht gegen eine baldige erneute Änderung der Leitzinsen. Wir rechnen derzeit nicht vor der Fed-Sitzung im Juni, der ersten unter Leitung des Nachfolgers von Jerome Powell, mit einer erneuten Leitzinssenkung.“
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Baufi-Zinsen
Die Allianz passte ihre Baufinanzierungskonditionen am 27.01.2026 um 0,05 %-Punkte nach unten an, siehe PDF.
Die Commerzbank senkte am 28.01.2026 ihre Zinsen um 0,10 bis 0,11 Basispunkte, je nach Zinsbindungsdauer und Beleihungsauslauf.
Die ING erhöhte leicht um 0,07 Prozentpunkte, siehe PDF vom 27.01.2026.
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Lebenshaltungskostenpauschalen
Die Inflation geht natürlich auch an der Baufinanzierung nicht vorbei. Ein Indikator sind dabei die Lebenshaltungskostenpauschalen je Haushalt.
Ein Beispiel: Bei der Commerzbank werden seit dem 26.01.2026 monatlich angesetzt: 720,- Euro Singles, 1.295,- Paare, 1.840,- Paare mit 1 Kind, 2.385,- Paare mit 2 Kindern, 645,- für jedes weiter Kind.
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Wohnungsbau: Talsohle erreicht, geht es jetzt bergauf?
Die Zahl der Baustarts von Wohnprojekten ist seit 2022 und dem Jahresende 2025 um 77 Prozent gesunken, so ein Bericht von Bulwiengesa und dem Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen (BFW).
André Adami, Head of Residential bei Bulwiengesa, zeichnet ein Bild der Lage: „Wir haben den Tiefpunkt nun endgültig erreicht. Zwar erwarten wir für 2025 nur etwa 180.000 und für 2026 lediglich rund 150.000 fertiggestellte Wohneinheiten im Neubau Geschosswohnungsbau, doch die Marktaktivität zieht spürbar an. Aktuell erblühen die Knospen im Wohnungsbau wieder – wir befinden uns im Frühjahr eines neuen Zyklus. Projektentwickler kaufen wieder Grundstücke und wollen loslegen.“ Ab 2027 sei dann wieder mit einer nachhaltigen Steigerung der Fertigstellungen zu rechnen.
Presseerklärung vom 29.01.2026 im PDF.
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Immo-Preise und Mieten 2025 höher gestiegen als Inflation
Die Preise für Wohnimmobilien sind im vergangenen Jahr laut IW-Studie stärker gestiegen als die Inflation. Laut des Instituts der deutschen Wirtschaft in Köln (IW) verteuerten sich Ein- und Zweifamilienhäuser um 2,8 % im Schnitt, wobei sich deutliche Unterschiede zwischen den einzelnen Standorten zeigen.
Die Mietpreise stiegen 2025 durchschnittlich um 4,1 Prozent.‘
Den kompletten IW-Wohnindex vom 26.01.2026 finden Sie in dieser PDF.
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Bis Ende 2026 sollen rund 100 Standorte der Deutschen Bank und deren Tochter Postbank wegfallen, so Privatkundenvorstand Claudio de Sanctis. Ende 2025 betrieben Deutsche Bank und Postbank zusammen noch gut 750 Zweigstellen in Deutschland.
Alleine die Postbank hatte bereits 2025 175 Filialen geschlossen.
Dies ist eine weitere gute Chance für serviceorientierte freie Finanzdienstleister. Die Deutsche Bank Baufinanzierung können Sie z.B. via unserer Kooperationspartners HYPOFACT AG vermitteln.
(KW 4 / 2026)
Europace: 13 % Umsatzplus in 2025
In der privaten Immobilienfinanzierung hat die Europace-Plattform 2025 rund 13% mehr Kredite auf den Weg gebracht.
Sie sind noch nicht kostenfrei für Europace frei geschaltet? Dann melden Sie sich bitte mit Ihrer IHK-Registernummer gem. § 34i GewO bei bauen@bca.de.
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Kaufpreis: 500.000,- Euro, Darlehen 400.000,- Euro, Eigenanteil 100.000,- Euro, Kunde zahlt Kaufnebenkosten selbst (80% Beleihungsauslauf), Zinsbindung 10 Jahre, Sollzins 3,34 %, Effektiv-Zins 3,40 %, anfängliche Tilgung 2 %, Monatsrate: 1.800,00 Euro, Restschuld 304.877,10 Euro. Referenz-Objekt selbstgenutztes Einfamilienhaus im Rhein-Main-Gebiet. Gute Bonitäts- und Objektdaten.
KfW 124 Wohneigentumsprogramm für den ersten Immobilienerwerb zum Eigennutz, Höchstsumme 100.000,- Euro, 10 Jahre Zinsbindung: 3,91 % nominal, 3,98 % effektiv.
Die Zinsen ändern sich täglich und sind von vielen Indikatoren neben den Bonitäts- und Objektdaten u.a. von regionalem Bezug, bereitstellungszinsfreier Zeit usw. abhängig. Deswegen kann hier nur eine unverbindliche, aber auf konkreten Daten fußende Einschätzung gemacht werden, die nicht an Endkunden weitergegeben werden darf. Stand 23.01.2026.
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Neues Zinstableau der ING
In dieser PDF finden Sie die aktuellen Baufinanzierungskonditionen der ING vom 21.01.2026.
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Differenzierte Zinsentwicklung
Während die Wüstenrot Bausparkasse AG am 09.01.2026 ihre Konditionen um bis zu 5 Basispunkte (BP) erhöhte, senkte die Alte Leipziger am 21.01.2026 in allen Laufzeiten um 10 BP.
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Bausparkassen, Pfandbriefe und Festgeld
Bei der Bausparkasse Wüstenrot bekommt man für 10 Jahre Laufzeit p.a. 3,05 % Guthabenszinsen aufs Festgeld, nähere Informationen hier:
https://www.wuestenrot.de/geldanlage/festgeldkonto
Die für die Refinanzierung der Kreditgeber ganz wichtigen Pfandbriefrenditen befinden sich aktuell bei 3,32 % (10 Jahre), 3,57 % (15 Jahre) und 3,72 % (20 Jahre).
Die Bausparkasse Schwäbisch Hall hat einen 12-jährigen Pfandbrief herausgegeben mit einer Rendite von rund 3,36 %.
Die letzte 10-jährige Bundesanleihe vom 17.01.2026 hat einen Coupon-Zins von 2,90 %.
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Inflationsrate im Jahr 2025 bei +2,2 %
Die Verbraucherpreise in Deutschland haben sich im Jahresdurchschnitt 2025 um 2,2 % gegenüber 2024 erhöht. „Die Entwicklung der Verbraucherpreise hat sich damit stabilisiert. Im Jahresdurchschnitt 2024 hatte die Inflationsrate ebenfalls bei +2,2 % gelegen, in den Jahren zuvor deutlich über 2 Prozent“, sagt Ruth Brand, Präsidentin des Statistischen Bundesamtes (Destatis). 2023 hatte die Jahresdurchschnittsrate bei +5,9 % gelegen, 2022 bei +6,9 % und 2021 bei +3,1 %.
Wie das Statistische Bundesamt (Destatis) weiter mitteilt, lag die monatliche Inflationsrate in Deutschland – gemessen als Veränderung des Verbraucherpreisindex (VPI) zum Vorjahresmonat – im Dezember 2025 bei +1,8 %. Zum Jahresende schwächte sich die monatliche Rate somit ab und fiel im Dezember erstmals im Jahr 2025 unter zwei Prozent. Ein noch niedrigerer Wert wurde zuletzt im September 2024 mit +1,6 % erreicht.
Die Inflation in der Euro-Zone ist vor der Jahreswende etwas stärker gesunken als gedacht. Waren und Dienstleistungen verteuerten sich im Dezember um durchschnittlich 1,9 Prozent im Vergleich zum Vorjahresmonat, wie das EU-Statistikamt Eurostat am 19.01.2025 mitteilte.
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(KW 3 / 2026)
Kredit aktuell: Bauzinsen durchbrechen wichtige Marke – wer jetzt zahlt Kredit-Zinsen aktuell: ING ändert Bauzinsen, doch Vergleich überrascht
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Immobilien: Wohnungen steigen im Preis so stark wie seit Jahren nicht mehr – DER SPIEGEL Immobilien: Wohnungen steigen im Preis so stark wie seit Jahren nicht mehr – DER SPIEGEL
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Wohnatlas: So entwickeln sich die Immobilienpreise bis 2035 Wohnatlas: So entwickeln sich die Immobilienpreise bis 2035
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Pressemitteilung Verband der Privaten Bausparkassen: „Top-Finanzierer des privaten Wohnungsbaus – Zarte Erholung nach historischem Einbruch“: ZUM PDF
(KW 1 / 2026)
Bauzinsen 2026: Aufwärtstrend wahrscheinlicher als Entspannung
So titelt die „Berliner Morgenpost“ am 07.01.2026 und befragt dazu Thomas Lauffs vom Immobilienfinanzierer Engel & Völkers Finance. Lauffs hält es für realistisch, „dass sich die Bauzinsen 2026 in einem leicht höheren Band bewegen, möglicherweise rund 0,3 bis 0,4 Prozentpunkte über dem heutigen Niveau“.
Lesen Sie den gesamten Beitrag hier: https://www.morgenpost.de/ratgeber-wissen/finanzen/article410819490/baufinanzierung-zinsen-immobilien-trendwechsel.html
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Experten warnen: Diese Zins-Entwicklung für Immobilienkredite 2026 könnte teurer werden
So titelt „Das Haus“ in seiner Ausgabe vom 28.12.2025. „Wer in den kommenden Jahren ein Eigenheim bauen oder eine Wohnung kaufen möchte, muss sich auf ein dauerhaft höheres Zinsniveau einstellen“, heißt es da. Und weiter: „Für Haushalte mit begrenztem Eigenkapital sind effektive Jahreszinsen von über vier Prozent bereits jetzt Realität. … Einige Experten rechnen mit einem Anstieg der Zinsen auf 4,5 Prozent.“
Lesen Sie den kompletten Artikel hier: https://www.haus.de/aktuelles/zins-entwicklung-fuer-immobilienkredite-2026-39437
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KfW: Förderung Wohneigentum für Familien nun mit 20-jähriger Zinsbindung
Gefördert werden die Stufen „Klimafreundliches Wohngebäude“ bis 100.000 Euro und „Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG“ bis 150.000 Euro. Gilt für den Kauf oder Bau eines neuen Hauses oder einer neuen Eigentumswohnung. Es ist jeweils die Effizienzhaus-Stufe 40 notwendig und bei QNG auch der Nachweis des „Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude Plus“ (QNG-PLUS)“ oder des „Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude Premium (QNG-PREMIUM)“.
Nachzulesen auf der KfW-Seite hier: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderratgeber/?kfwmc=pm.p.per.mix.na.google.google.bauen-wohnen.PM-Mix_DK_Bauen&Wohnen_KFN_Basis.na.na.na.na.na&wt_cc3=22329014362__&gad_source=1
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HVB NewYear – BaufiKontingent
Die HypoVereinsbank (HVB) bietet zum Start des neuen Jahres HVB ein limitiertes Baufinanzierungs-Kontingent.Hier die wichtigsten Merkmale:
· Aktionszeitraum bis auf weiteres (solange der Vorrat reicht)
· Minus 20 Basispunkte auf alle privaten Standardfinanzierungen von 400.000 € bis 1 Mio. €
· Nur in Kombination mit 10–20 Jahren Zinsbindung
· Besonders schnelle Bearbeitungszeiten
Für jeden Darlehensbaustein mit einem Volumen ≥ 400.000 € bis 1 Mio. € wird ein automatischer Zinsrabatt von 20 Basispunkten gewährt. Wichtig: Die Rabattierung erfolgt je Baustein, nicht auf das Gesamtfinanzierungsvolumen.
Als BCA-Partner*in können Sie dies über die mit uns kooperierenden Finanzierungspartner einreichen, z.B. die HYPOFACT AG oder Zinskonzept.
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Leichte Zinssenkungen
Z.B. Commerzbank am 08.01.26 um bis zu 10 Basispunkte und AXA zwischen 10 und 15 Basispunkten, jeweils abhängig von Zinsbindung, Tilgungssatz und Beleihungsauslauf.
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Aktuelle Updates rund um Finanzierungen & Bausparen – Chancen, Konditionen und Impulse für Deine Kundenberatung
Hier findest Du regelmäßig die neuesten Produkt‑ und Gesellschaftsinformationen aus den Bereichen Baufinanzierung, Modernisierungskredite und Bausparlösungen. Wir stellen Dir die wichtigsten Updates kompakt zusammen, damit Du stets über aktuelle Konditionen, Tarifänderungen, Fördermöglichkeiten und neue Angebote der Institute informiert bist.
Ob Zinsanpassungen, Produktoptimierungen, neue Finanzierungskonzepte oder frische Impulse aus der Wohnungsbau‑ und Förderlandschaft, mit unseren monatlichen Informationen bleibst Du jederzeit auf dem Laufenden. So kannst Du Deine Kundinnen und Kunden sicher und kompetent durch die Themen Immobilienkauf, energetische Sanierung, Anschlussfinanzierung und Vermögensaufbau mit Bausparen führen.
Die Märkte entwickeln sich kontinuierlich weiter, und auch Bausparkassen sowie Finanzierungspartner passen ihre Produkte regelmäßig an. Mit unseren übersichtlichen Updates behältst Du alle relevanten Neuerungen im Blick und hast jeden Monat die passenden Informationen zur Hand, um Deine Beratung aktuell, zielgerichtet und kundennah zu gestalten.