Ausgabe3_2021-inside-investment/

schwerpunktmäßig Objekte aus den Nutzungsarten Büro sowie zur Beimi- schung alternative Nutzungsarten, die zur Portfoliostreuung und Renditeop- timierung beitragen. Logistikimmobi- lien, die die Versorgung von Städten und Metropolen sicherstellen, dienen als Beimischung für das Portfolio des LEADING CITIES INVEST . Core-Ob- jekte in ausgesuchten Lagen mit hoher Qualität, langen Mietvertragslaufzeiten und damit stabilen Erträgen bilden die solide Basis für den Fonds. Corona: Aktuelle Risiken für Offene Immobilienfonds Durch die Corona-Krise sind Objekte der Nutzungsarten Hotel- und Einzel- handel/Gastronomie besonders stark betroffen. Denn die Nutzung dieser Immobilien ist durch die andauernden Kontaktbeschränkungen und Lock- downs zum Schutz vor einer Ausbrei- tung der Pandemie in nahezu allen Ländern dauerhaft eingeschränkt bzw. unmöglich. Folglich werden durch die Mieter dieser Immobilien aktuell kei- ne Umsätze mehr erzielt und drohen Insolvenzen in Abhängigkeit vorhan- dener Kapitalreserven bzw. staatlicher Stützungspakete. Potenzielle Mietaus- fälle können zu einer Reduzierung der Performance und einem Rückgang von ausschüttungsfähigen Erträgen führen. Die entsprechende Problematik in ei- nem Offenen Immobilienfonds steigt naturgemäß mit dem Investitionsgrad in den entsprechenden Nutzungsarten. Im Branchenvergleich ergibt sich hier auf Fondsebene ein sehr differenzier- tes Bild: Während einzelne Offenen Im- mobilienfonds bis zu rund 50 Prozent in Hotels und Einzelhandel investiert sind, liegt die Investitionsquote gerade bei den großen Offenen Immobilienfonds in der Regel bei mehr als 25 Prozent. Der LEADING CITIES INVEST ist von dieser Problematik nicht betroffen. Während im Branchenvergleich des BVI Offene Immobilienfonds mit durch- schnittlich einem Drittel in Hotels und Einzelhandel/Gastronomie investiert IHRE ANSPRECHPARTNERIN Anja Risse Director Sales KanAm Grund Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH OMNITURM, Große Gallusstr. 18 60312 Frankfurt am Main E-Mail: a.risse@kanam-grund.de Telefon: +49 (0) 69 710411 - 401 sind, ist der LEADING CITIES INVEST dagegen aktuell nicht in Hotels und le- diglich zu 6,9 Prozent im Segment Ein- zelhandel/Gastronomie investiert (per 31. Dezember 2020) Büroimmobilien und Homeoffice In der Presse und den Vertrieben wird immer wieder befürchtet, dass sich die Entwicklung zu mehr Homeoffice ne- gativ auf die Vermietungsquoten von Büroimmobilien auswirken könnte. Diese Auffassung teilen wir nicht – zu- mindest was die guten und sehr guten Lagen angeht, in denen der LEADING CITIES INVEST investiert ist. Auch wenn Homeoffice sicherlich Bestand- teil der künftigen Bürokultur sein wird, führt dies nicht automatisch zu einem dramatisch niedrigeren Flächenbedarf. In Zeiten von Corona und sicherlich auch in der künftigen „neuen“ Nor- malität nach Corona wird es vielmehr weiterhin einen zusätzlichen Flächen- bedarf aufgrund von einzuhaltenden größeren Abständen geben. << © Ehrmann Fotografie 2027). Im Vergleich zu traditionellen Im- mobilieninvestments bezeichnen Inves- toren Healthcare-Immobilien als krisen- resistent und mittlerweile auch als „Core Real Estate Investment Class“. Leading City Boston Boston ist einer der attraktivsten und dynamischsten Immobilienmärkte in den USA. Die Stadt gilt als „must have“ In- vestmentmarkt sowie als die leistungs- stärkste Gateway-City an der Ostküs- te der USA. Boston ist klassifiziert als Leading City International. Im Rahmen des C-Score Modells für die Nutzungs- art Büro wird der Standort mit der Note »Sehr gut« eingestuft. In das Ergebnis fließen die Bewertungen der Struktur- und Standortqualität sowie die Bewer- tung des Immobilienmarktes mit ein. Jahrzehntelange Erfahrung in den USA Investitionen in den US-Immobilien- markt gehören zur DNA der KanAm Grund Group, so reicht die Immobilien- erfahrung der KanAm Group in Nord- amerika bis ins Jahr 1978 zurück. Durch die US-Niederlassung in Atlanta ist es der KanAm Grund Group möglich, auch in Zeiten der Covid-19-Pandemie und damit einhergehenden Einschränkun- gen in den USA präsent zu sein und die Investitionsstrategie der KanAm Grund Group aktiv umzusetzen. C-Score und dem Property Selection Modell (PSM) Mit dem C-Score und dem Property Selection Modell (PSM) greift KanAm Grund auf zwei eigenentwickelte Re- search- und Portfoliomodelle zurück, um aussichtsreiche Immobilienmärkte und Einzelobjekte für den LEADING CITIES INVEST zu identifizieren. Bei- de Modelle bauen aufeinander auf und lieferten bei allen bisherigen Transak- tionen zentrale Daten zu Qualität und erwarteter Performance. Es umfasst Gewerbeimmobilien verschie- denster Nutzungsarten: Aktuell kom- men für den LEADING CITIES INVEST 36