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Praxisbeispiel
Immobiliendarlehen trotz Gehalt aus dem Ausland
Sie kennen das vielleicht aus Ihrem Berateralltag. Einfach darzustellende Finanzierungsfälle werden immer seltener. Dennoch lassen sich mit unserem Kooperationspartner HYPOFACT immer wieder spannende Lösungen erarbeiten.
Hier ein Beispiel aus der Praxis:
„Finanzierungsbedarf liegt über dem Kaufpreis & Anstellung bei einem amerikanischen Unternehmen mit Gehaltszahlung aus dem Ausland“
Situation: Die Antragstellerin (53 Jahre alt) möchte ein Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten in Essen für 590 TEUR erwerben. Sie ist bei einem amerikanischen Unternehmen angestellt, allerdings steuerpflichtig und wohnhaft in Deutschland. Das Gehalt rechnet das Unternehmen über einen Steuerberater in Deutschland in Euro ab. Die Gehaltsbescheinigung ist ausgestellt in Euro, die Gehaltszahlung kommt jedoch aus dem Ausland. Das Bruttoeinkommen beträgt 140 TEUR + Boni.
Knackpunkte: geringer Eigenkapitaleinsatz (EK) – es wird eine Finanzierung > 100 % des Kaufpreises benötigt sowie die Anstellung bei einem Unternehmen aus den USA.
Lösung: Die Sicherstellung erfolgte zum einen über das Kaufobjekt sowie über eine Zusatzsicherheit mit 120 TEUR (MFH in Bochum, Vorlast 157 TEUR) im Nachrang. Der echte EK Einsatz betrug lediglich 20 TEUR. Die Genehmigung erfolgte mit einem Volumen über 603.000,00 EUR bei der Bausparkasse Mainz (BKM)
Sollten Sie Fragen oder ähnlich knifflige Fälle haben, wenden Sie sich gerne an das Finanzierungsteam unseres Kooperationspartners
HYPOFACT
030/437 447 911 oder
per Mail: bca@hypofact.de
Haben Sie weitere Fragen?
Ihr BCA-Ansprechpartner für Finanzierungen & Bausparen:
E-Mail: bauen@bca.de
Tel: 06171-9150 210